Молимо вас да нас контактирате пре него што прихватите нашу процену преноса како бисте били сигурни да имамо капацитет за руковање вашом трансакцијом у овом тренутку

Куповина стамбене имовине у слободном власништву

Наше накнаде покривају сав посао који је потребан за завршетак куповине вашег новог дома, укључујући бављење регистрацијом у земљишним књигама и плаћање пореза на земљу (Стамп Дути) ако је имовина у Енглеској, или пореза на промет земљишта (Порез на земљиште) ако је имовина коју желите да купите у Велсу.

Наше накнаде и исплате засноване на куповини имовине у вредности од £250,000

• Правна такса 775,00£
• Накнаде за претрагу £300
• Такса за земљишне књиге ХМ £135
• Накнада за електронски трансфер новца £35
• ПДВ плаћа £162
• Процењено укупно: £1,407.00

Исплате су трошкови у вези са вашим предметом који се плаћају трећим лицима, као што су накнаде за земљишне књиге. Ми вршимо исплату исплата у ваше име како бисмо осигурали лакши процес.

Државна такса или порез на земљиште (при куповини)

Ово зависи од куповне цене ваше имовине. Можете израчунати износ који ћете морати да платите користећивеб-сајт ХМРЦ-аили ако се имовина налази у Велсуби коришћењем веб странице Управе за приходе Велса .

Колико ће трајати моја куповина куће?

Колико ће времена проћи од прихватања ваше понуде док се не можете уселити у своју кућу зависиће од бројних фактора. Просечан процес траје између 12-16 недеља.

Може бити брже или спорије, у зависности од страна у ланцу. На пример, ако сте први пут купац, купујете новоизграђену некретнину са хипотеком у принципу, то би могло да траје 12 недеља. Међутим, ако купујете закупну некретнину која захтева продужење закупа, то може потрајати знатно дуже, између 3 и 6 месеци. У таквој ситуацији би се примењивале додатне накнаде.

Фазе процеса

Прецизне фазе које су укључене у куповину стамбене имовине разликују се у зависности од околности. Међутим, у наставку смо предложили неке кључне фазе које бисте можда желели да укључите:

• Узмите своја упутства и дајте почетни савет
• Проверите да ли постоје финансије за финансирање куповине и контактирајте адвокате зајмодавца ако је потребно
• Примите и саветујте о уговорној документацији
• Извршите претраге
• Прибавите даљу планску документацију ако је потребно
• Поставите све неопходне упите адвокату продавца
• Дати вам савете о свим примљеним документима и информацијама
• Прођите са вама кроз услове хипотекарне понуде
• Пошаљите вам коначни уговор на потпис
• Договорите се о датуму завршетка (датум од ког сте власник имовине)
• Размените уговоре и обавестите вас да се то догодило
• Организујте све потребне новце које треба примити од зајмодавца и вас
• Комплетна куповина
• Позабавите се плаћањем таксе/пореза на земљиште
• Решити захтев за упис у земљишне књиге

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________




Куповина стамбене имовине под закуп




Наше накнаде покривају сав посао * потребно да завршите куповину вашег новог дома, укључујући бављење регистрацијом у земљишним књигама и плаћање пореза на земљу (Стамп Дути) ако је имовина у Енглеској, или пореза на промет земљишта (Ланд Так) ако је имовина је у Велсу.




Накнаде и исплате превозника на основу набавне цене од 250.000 фунти




• Правна такса 925,00 фунти
• Накнаде за претрагу £300.00
• Такса за земљишне књиге ХМ 135,00 фунти
• Накнада за електронски трансфер новца £35.00
• ПДВ плаћа £192.00




Процењено укупно: 1587,00 фунти




Предвиђене исплате *




• Обавештење о накнади за пренос – Ова накнада, ако се наплаћује, наведена је у закупу. Често је накнада између 50 и 300 фунти.
• Накнада за обавештење о наплати (ако се имовина ставља под хипотеку) – Ова накнада је наведена у закупу. Често је накнада између 50 и 300 фунти.
• Деед оф Цовенант накнада – Ову накнаду обезбеђује компанија за управљање за имовину и може бити тешко проценити. Често је између 150 и 350 фунти
• Накнада за сертификат о усаглашености – треба да се потврди по пријему закупа, јер може да се креће између 150 и 300 фунти




*

Ове накнаде варирају од имовине до имовине и повремено могу бити знатно веће од горе наведених распона. Можемо вам дати тачну цифру када увидимо ваше конкретне документе.




Такође треба да будете свесни да ће закупнина земљишта и накнада за услуге вероватно важити за све време вашег власништва над имовином. Потврдићемо најам земљишта и предвиђену накнаду за услугу чим добијемо ове информације.




*

Наша накнада претпоставља да:




1. ово је стандардна трансакција и да не долази до непредвиђених ствари, укључујући на пример (али не ограничавајући се на) недостатак у власништву који захтева отклањање пре завршетка или припрему додатних докумената који прате главну трансакцију

2. ово је уступање постојећег закупа и није давање новог закупа
3. трансакција се закључује благовремено и не долази до непредвиђених компликација
4. све стране у трансакцији су кооперативне и нема неоправданог кашњења од стране трећих лица у достављању документације
5. нису потребне политике обештећења. Додатне исплате могу се применити ако су потребне политике обештећења.