Skontaktuj się z nami przed zaakceptowaniem naszej wyceny transakcji, aby upewnić się, czy mamy możliwości realizacji Twojej transakcji w danym momencie

Zakup nieruchomości mieszkalnej na zasadzie freehold

Nasze wynagrodzenie obejmuje wszelkie prace niezbędne do sfinalizowania zakupu nowego domu, w tym rejestrację w rejestrze gruntów oraz zapłatę podatku od czynności cywilnoprawnych (Stamp Duty), jeśli nieruchomość znajduje się w Anglii, lub podatku od transakcji gruntowych (Land Tax), jeśli nieruchomość, którą chcesz kupić, znajduje się w Walii.

Nasze opłaty i wydatki na podstawie zakupu nieruchomości o wartości 250 000 funtów

• Opłata prawna 775,00 GBP
• Opłata za wyszukiwanie 300 funtów
• Opłata za rejestr gruntów Jej Królewskiej Mości 135 funtów
• Opłata za przelew elektroniczny 35 funtów
• Podatek VAT do zapłaty 162 GBP
• Szacunkowa suma: 1407,00 GBP

Wypłaty to koszty związane z Twoją sprawą, które są płatne osobom trzecim, takie jak opłaty za rejestr gruntów. Zajmujemy się wypłatami w Twoim imieniu, aby zapewnić płynniejszy proces.

Opłata skarbowa lub podatek gruntowy (przy zakupie)

Zależy to od ceny zakupu Twojej nieruchomości. Możesz obliczyć kwotę, którą będziesz musiał zapłacić, korzystając zStrona internetowa HMRClub jeśli nieruchomość znajduje się w Waliiprzez korzystając ze strony internetowej Walijskiego Urzędu Skarbowego .

Jak długo potrwa proces zakupu domu?

Czas, jaki upłynie od momentu zaakceptowania oferty do momentu, w którym będziesz mógł wprowadzić się do domu, będzie zależał od wielu czynników. Średnio proces trwa od 12 do 16 tygodni.

Może to być szybsze lub wolniejsze, w zależności od stron w łańcuchu. Na przykład, jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy, kupującym nowo wybudowaną nieruchomość z hipoteką w założeniu, może to potrwać 12 tygodni. Jednak jeśli kupujesz nieruchomość dzierżawną, która wymaga przedłużenia umowy dzierżawy, może to potrwać znacznie dłużej, od 3 do 6 miesięcy. W takiej sytuacji naliczane będą dodatkowe opłaty.

Etapy procesu

Dokładne etapy związane z zakupem nieruchomości mieszkalnej różnią się w zależności od okoliczności. Jednak poniżej zasugerowaliśmy kilka kluczowych etapów, które możesz chcieć uwzględnić:

• Przyjmij swoje instrukcje i udziel wstępnych porad
• Sprawdź, czy masz wystarczające środki finansowe na sfinansowanie zakupu i w razie potrzeby skontaktuj się z prawnikami pożyczkodawcy
• Odbieranie i doradzanie w zakresie dokumentów kontraktowych
• Przeprowadzać wyszukiwania
• W razie potrzeby uzyskaj dalszą dokumentację planistyczną
• Złóż wszelkie niezbędne zapytania prawnikowi sprzedawcy
• Udzielę porad dotyczących wszystkich otrzymanych dokumentów i informacji
• Omów z Tobą warunki oferty kredytu hipotecznego
• Prześlij do Ciebie ostateczną umowę do podpisania
• Uzgodnij datę zakończenia (data, od której jesteś właścicielem nieruchomości)
• Wymieniaj kontrakty i powiadamiaj o tym, że tak się stało
• Zorganizuj otrzymanie wszystkich środków pieniężnych od pożyczkodawcy i Ciebie
• Dokonanie zakupu
• Załatwienie płatności podatku od czynności cywilnoprawnych/podatku od nieruchomości
• Załatwienie wniosku o rejestrację w Księdze Wieczystej

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________




Zakup nieruchomości mieszkalnej na zasadzie dzierżawy




Nasze honoraria obejmują całą pracę * wymagane do sfinalizowania transakcji zakupu nowego domu, w tym do załatwienia sprawy związanej z rejestracją w rejestrze gruntów oraz uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (Stamp Duty), jeśli nieruchomość znajduje się w Anglii, lub podatku od transakcji gruntowych (Land Tax), jeśli nieruchomość znajduje się w Walii.




Opłaty i wydatki rzeczoznawcy majątkowego na podstawie ceny zakupu wynoszącej 250 000 GBP




• Opłata prawna 925,00 GBP
• Opłata za wyszukiwanie 300,00 GBP
• Opłata za rejestr gruntów Jej Królewskiej Mości 135,00 GBP
• Opłata za przelew elektroniczny 35,00 GBP
• Podatek VAT do zapłaty 192,00 GBP




Szacunkowa suma: 1587,00 GBP




Oczekiwane wypłaty *




• Zawiadomienie o opłacie za przeniesienie – Ta opłata, jeśli jest pobierana, jest określona w umowie najmu. Często opłata wynosi od 50 do 300 funtów.
• Opłata za powiadomienie o obciążeniu (jeśli nieruchomość ma być obciążona hipoteką) – Opłata ta jest określona w umowie najmu. Często opłata wynosi od 50 do 300 funtów.
• Opłata za akt przymierza – Ta opłata jest pobierana przez firmę zarządzającą nieruchomością i może być trudna do oszacowania. Często wynosi od 150 do 350 funtów
• Opłata za Certyfikat Zgodności – zostanie potwierdzona po otrzymaniu umowy najmu, ponieważ może wynosić od 150 do 300 funtów




*

Opłaty te różnią się w zależności od nieruchomości i czasami mogą być znacznie wyższe niż podane powyżej przedziały. Możemy podać dokładną kwotę, gdy tylko otrzymamy wgląd w Twoje konkretne dokumenty.




Powinieneś również wiedzieć, że czynsz gruntowy i opłata za usługi prawdopodobnie będą obowiązywać przez cały okres posiadania nieruchomości. Potwierdzimy czynsz gruntowy i przewidywaną opłatę za usługi, gdy tylko otrzymamy te informacje.




*

Nasze wynagrodzenie zakłada, że:




1. jest to standardowa transakcja i nie wystąpią żadne nieprzewidziane okoliczności, w tym na przykład (ale nie wyłącznie) wada tytułu prawnego, która wymaga usunięcia przed jej zakończeniem lub przygotowanie dodatkowych dokumentów pomocniczych do głównej transakcji

2. jest to cesja istniejącej umowy najmu i nie jest to udzielenie nowej umowy najmu
3. transakcja zostanie zrealizowana terminowo i nie wystąpią żadne nieprzewidziane komplikacje
4. wszystkie strony transakcji współpracują ze sobą i nie dochodzi do nieuzasadnionych opóźnień ze strony osób trzecich w dostarczaniu dokumentacji
5. nie są wymagane żadne polisy odszkodowawcze. Mogą obowiązywać dodatkowe wypłaty, jeśli wymagane są polisy odszkodowawcze.