Επικοινωνήστε μαζί μας πριν αποδεχτείτε την εκτίμηση μεταφοράς μας για να διασφαλίσουμε ότι έχουμε τη δυνατότητα να χειριστούμε τη συναλλαγή σας αυτήν τη στιγμή

Αγορά ιδιόκτητης κατοικίας

Οι αμοιβές μας καλύπτουν όλες τις εργασίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της αγοράς του νέου σας σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής στο Κτηματολόγιο και της πληρωμής του φόρου επί της γης (Τέλος χαρτοσήμου) εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Αγγλία, ή του φόρου συναλλαγών γης (Φόρος Γης) εάν το ακίνητο που επιθυμείτε να αγοράσετε βρίσκεται στην Ουαλία.

Οι αμοιβές και οι εκταμιεύσεις μας βασίζονται σε αγορά ακινήτου αξίας £250.000

• Νομική αμοιβή 775,00 £
• Τέλη αναζήτησης 300 £
• Τέλος Κτηματολογίου HM 135 £
• Χρέωση ηλεκτρονικής μεταφοράς χρημάτων 35 £
• ΦΠΑ 162 £
• Εκτιμώμενο σύνολο: 1.407,00 £

Οι εκταμιεύσεις είναι δαπάνες που σχετίζονται με το θέμα σας και είναι πληρωτέες σε τρίτους, όπως τέλη Κτηματολογίου. Αναλαμβάνουμε την πληρωμή των εκταμιεύσεων για λογαριασμό σας για να διασφαλίσουμε μια πιο ομαλή διαδικασία.

Τέλη χαρτοσήμου ή φόρος γης (κατά την αγορά)

Αυτό εξαρτάται από την τιμή αγοράς του ακινήτου σας. Μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό που θα χρειαστεί να πληρώσετε χρησιμοποιώνταςΗ ιστοσελίδα του HMRCή εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Ουαλίαμε χρησιμοποιώντας τον ιστότοπο της Ουαλικής Αρχής Εσόδων .

Πόσο καιρό θα πάρει η αγορά του σπιτιού μου;

Ο χρόνος που θα χρειαστεί από την αποδοχή της προσφοράς σας μέχρι να μπορέσετε να μετακομίσετε στο σπίτι σας θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες. Η μέση διαδικασία διαρκεί 12-16 εβδομάδες.

Μπορεί να είναι πιο γρήγορο ή πιο αργό, ανάλογα με τα μέρη στην αλυσίδα. Για παράδειγμα, εάν είστε αγοραστής για πρώτη φορά, αγοράζετε ένα ακίνητο νέας κατασκευής με υποθήκη κατ' αρχήν, θα μπορούσε να είναι 12 εβδομάδες. Ωστόσο, εάν αγοράζετε ένα ακίνητο μίσθωσης που απαιτεί παράταση της μίσθωσης, αυτό μπορεί να διαρκέσει πολύ περισσότερο, μεταξύ 3 και 6 μηνών. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα ισχύουν πρόσθετες χρεώσεις.

Στάδια της διαδικασίας

Τα ακριβή στάδια που περιλαμβάνονται στην αγορά ενός ακινήτου κατοικίας ποικίλλουν ανάλογα με τις περιστάσεις. Ωστόσο, παρακάτω προτείνουμε ορισμένα βασικά στάδια που μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε:

• Πάρτε τις οδηγίες σας και δώστε σας τις πρώτες συμβουλές
• Ελέγξτε ότι υπάρχουν οικονομικά διαθέσιμα για τη χρηματοδότηση αγορών και επικοινωνήστε με τους δικηγόρους του δανειστή εάν χρειάζεται
• Λάβετε και συμβουλεύστε τα έγγραφα της σύμβασης
• Πραγματοποιήστε αναζητήσεις
• Λάβετε περαιτέρω τεκμηρίωση σχεδιασμού εάν απαιτείται
• Κάντε τις απαραίτητες ερωτήσεις στον δικηγόρο του πωλητή
• Σας δίνει συμβουλές για όλα τα έγγραφα και τις πληροφορίες που έχετε λάβει
• Περάστε μαζί σας τους όρους της προσφοράς στεγαστικού δανείου
• Στείλτε το τελικό συμβόλαιο για υπογραφή
• Ημερομηνία ολοκλήρωσης συμφωνίας (ημερομηνία από την οποία σας ανήκει το ακίνητο)
• Ανταλλάξτε συμβόλαια και σας ειδοποιήστε ότι αυτό συνέβη
• Κανονίστε να ληφθούν όλα τα χρήματα που χρειάζονται από τον δανειστή και από εσάς
• Ολοκληρωμένη αγορά
• Αντιμετώπιση πληρωμής χαρτοσήμου/φόρου γης
• Αντιμετώπιση αίτησης εγγραφής στο Κτηματολόγιο

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________




Αγορά ακινήτου με μίσθωση κατοικίας




Οι αμοιβές μας καλύπτουν όλη την εργασία * απαιτείται για την ολοκλήρωση της αγοράς του νέου σας σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της ενασχόλησης με την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και την πληρωμή του φόρου επί της γης (Τέλος χαρτοσήμου) εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Αγγλία ή του φόρου συναλλαγής γης (φόρος γης) εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Ουαλία.




Αμοιβές και εκταμιεύσεις μεταφορέα βάσει τιμής αγοράς 250.000 £




• Νομική αμοιβή 925,00 £
• Χρεώσεις αναζήτησης 300,00 £
• Τέλος Κτηματολογίου HM 135,00 £
• Χρέωση ηλεκτρονικής μεταφοράς χρημάτων 35,00 £
• ΦΠΑ 192,00 £




Εκτιμώμενο σύνολο: 1587,00 £




Αναμενόμενες εκταμιεύσεις *




• Ειδοποίηση χρέωσης μεταβίβασης – Αυτή η χρέωση, εάν είναι χρεώσιμη, ορίζεται στη μίσθωση. Συχνά η αμοιβή κυμαίνεται μεταξύ 50 και 300 £.
• Αμοιβή ειδοποίησης χρέωσης (εάν το ακίνητο πρόκειται να υποθηκευθεί) – Αυτό το τέλος καθορίζεται στη μίσθωση. Συχνά η αμοιβή κυμαίνεται μεταξύ 50 και 300 £.
• Αμοιβή Deed of Covenant – Αυτή η αμοιβή παρέχεται από την εταιρεία διαχείρισης για το ακίνητο και μπορεί να είναι δύσκολο να εκτιμηθεί. Συχνά κυμαίνεται μεταξύ 150 και 350 £
• Τέλος Πιστοποιητικού Συμμόρφωσης - Θα επιβεβαιωθεί κατά την παραλαβή της μίσθωσης, καθώς μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ £150 και £300




*

Αυτές οι χρεώσεις διαφέρουν από ακίνητο σε ακίνητο και μερικές φορές μπορεί να είναι σημαντικά μεγαλύτερες από τα εύρη που δίνονται παραπάνω. Μπορούμε να σας δώσουμε έναν ακριβή αριθμό μόλις δούμε τα συγκεκριμένα έγγραφά σας.




Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι το μίσθωμα εδάφους και η χρέωση υπηρεσιών είναι πιθανό να ισχύουν σε όλη την ιδιοκτησία σας του ακινήτου. Θα επιβεβαιώσουμε το ενοίκιο εδάφους και την αναμενόμενη χρέωση υπηρεσιών μόλις λάβουμε αυτές τις πληροφορίες.




*

Η αμοιβή μας προϋποθέτει ότι:




1. αυτή είναι μια τυπική συναλλαγή και ότι δεν προκύπτουν απρόβλεπτα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένου για παράδειγμα (αλλά δεν περιορίζεται σε) ενός ελαττώματος τίτλου που απαιτεί αποκατάσταση πριν από την ολοκλήρωση ή την προετοιμασία πρόσθετων εγγράφων βοηθητικών στην κύρια συναλλαγή

2. πρόκειται για εκχώρηση υφιστάμενης μίσθωσης και δεν είναι χορήγηση νέας μίσθωσης
3. η συναλλαγή ολοκληρώνεται έγκαιρα και δεν προκύπτουν απρόβλεπτες επιπλοκές
4. όλα τα μέρη της συναλλαγής είναι συνεργάσιμα και δεν υπάρχει αδικαιολόγητη καθυστέρηση από τρίτους που παρέχουν τεκμηρίωση
5. δεν απαιτούνται πολιτικές αποζημίωσης. Ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετες εκταμιεύσεις εάν απαιτούνται πολιτικές αποζημίωσης.